42Претенденты в элитные районы

Третье кольцо -- не единственный шанс выиграть на изменении цен на недвижимость. Другая возможность -- понять, у каких районов есть серьезные перспективы и обзаводиться жильем именно в них. С развитием района будет повышаться и его ценность в общем, и стоимость отдельных квартир. Здесь следует отметить, что в Москве сегодня не существует полноценных элитных районов, как Беверли-Хиллс в Лос-Анджелесе или Белгравия в лондонском Вест-Энде. Но тенденция концентрации дорогого жилья и создания таких территорий четко прослеживается. Как отыскать эти районы в Москве? Они сами "засвечиваются", ведь в таких районах активно идет строительство. Следует оговориться: строительство должно быть не обычным, а нетиповым, элитным. Значительное же количество нестандартных строящихся домов говорит о том, что в самом ближайшем будущем этот район станет престижнее. А также о том, что уже сегодня район на подъеме, так как в него происходит закачка финансов и развитие инфраструктуры. Согласно этим критериям, сегодня в Москве можно выделить два района, отличающиеся интенсивных нетиповым строительством: Кунцево и Октябрьское поле -- Щукино.

 С Кунцево, первым претендентом на элитный район, все понятно. Еще двадцать лет назад его называли "Царским селом" за большое количество цековских кирпичных домов. И сейчас в районе Кунцево идет активное строительство. Все гораздо сложнее и интереснее с Щукино. Этот район в советские времена не только не был широко известен, но, напротив, всячески удерживался властями в тени. Объясняется это тем, что это был район научных институтов и соответствующего ведомственного жилья. После выхода Щукино из информационного подполья стало понятно, что это место по объективных характеристикам не уступает лучшим районам Москвы (Юго-Запад, Кунцево, Сокол). Хорошая экология, социально благополучная среда, берег Москвы-реки и парк Покровское-Стрешнево, кирпичная застройка и приличная архитектура -- такие условия в Москве трудно найти. Есть в Щукино и еще один весьма необычный момент: район имеет большой потенциал для развития. Как правило, это несвойственно московским престижным районам, там обычно строить негде (например, в районе Университета, Сокола, новое жилье не строится). В Щукино же есть возможности для строительства, улучшающего район и увеличивающего ценность земли в целом. Для Щукино характерна невысокая (часто два--четыре этажа), кирпичная застройка. В сочетании с четкой квартальной системой района она позволяет в сжатые сроки (и без грандиозного отселения, как в случае с панельными пятиэтажками) добиться коренного преобразования всей среды.

Причем происходит это достаточно безболезненно: в районе сохраняются его основные преимущества -- обильная зелень и уют. На месте сносимых пятиэтажек, как правило возникает квартал панельных многоэтажек. Так происходит и в Новых Черемушках, и на "Академической", и в Хорошево-Мневниках, и в Филевском парке. Только таким образом можно построить достаточное количество жилья для переселения. В Щукино возможен другой путь. "Это уникальный район: здесь низкая плотность застройки, не много населения. Это позволяет при реконструкции отдельных кварталов избежать возведения панельных домов и строить малоэтажные комплексы с уютными дворами, с сохранением зелени. Это совсем другой уровень комфорта", -- считает Михаил Папанов, начальник отдела перспективного развития компании "Дон-строй".  Именно формирование элитных кварталов станет новым шагом в развитии московского рынка недвижимости. Отдельные высококлассные здания уже сейчас существуют, а на создание полноценных и внутренне непротиворечивых элитных районов уйдут годы. Элитные кварталы с развитой внутренней жизнью и однородным составом жителей станут необходимым переходным этапом -- от зданий к районам. АЛЕКСЕЙ ЩУКИН Изменение средней стоимости типовых московских новостроек (за квадратный метр)

<T5,04,0,13,20,27

-------------T------T------¬

¦           ¦ март ¦ март ¦

¦           ¦ 1998 ¦ 1999 ¦

+------------+------+------+

¦ Бутово     ¦ 600 ¦ 470 ¦

¦ Митино     ¦ 750 ¦ 550 ¦

¦ Жулебино   ¦ 640 ¦ 550 ¦

¦ Новокосино ¦ 630 ¦ 500 ¦

¦ Марьино   ¦ 640 ¦ 530 ¦

¦ Братеево   ¦ 600 ¦ 500 ¦

L------------+------+-------

T>

Сегодня Щукино -- просто хороший район. А завтра станет анклавом элитных малоэтажных кварталов  Панельные новостройки в обжитых районах весьма популярны у покупателей. На фото: улица Кутузова (компания "Жилстройиндустрия"). Жилой комплекс "Груббер". Редкое дело: для создания интерьеров в ряде квартир застройщик пригласил известных дизайнеров -- из известной английской фирмы Alsop Architects и российского архитектурного бюро "Архитекторы АСК" Жилой комплекс "Редан" на Можайском шоссе -- удачное сочетание хорошего местоположения и высококлассного здания