За последние полгода кардинально изменился рынок муниципальных новостроек. По словам Кирилла Писарева, президента Первой ипотечной компании, "практически достроены Митино, Бутово, Жулебино -- районы массовой застройки, которые определяли ситуацию на рынке. Там сейчас распродаются остатки жилья. Новая грандиозная стройка -- Марьинский парк и Люблино. Кроме того, все активнее идет точечная застройка в существующих городских кварталах. 

При этом можно говорить о четком формировании трех секторов рынка нового жилья. "Первый -- муниципальная массовая застройка. Такие квартиры стоят порядка $470-650 за кв. м. Вторая группа -- это точечная застройка, то есть панельные здания, построенные в обжитых районах. Их стоимость колеблется в пределах $650-1000 за кв. м. И наконец, нетиповое и элитное жилье. Цены на такое жилье начинаются, как правило, от $1200 за кв. м.", -- рассказал Сергей Канаев, исполнительный директор компании "Жилстройиндустрия". Что касается строительных планов московского правительства, то они даже увеличились по сравнению с докризисной эпохой. Планируется, что в этом году в столице будет построено около 3,5 млн кв. м. жилья. Кроме Марьинского парка и Люблино, где в ближайшие годы будут построены миллионы квадратных метров жилья, постепенно набирает обороты процесс реконструкции пятиэтажек.  Большой интерес у покупателей вызывают дома новых серий П-44Т и П-44М, возводимые одной из крупнейших строительных организаций Москвы ДСК-1. Во-первых, от обычных "панелек" эти дома отличаются внешним видом: стены облицованы плиткой под кирпич так, что не сразу и поймешь, что это не кирпич. Во-вторых, квартиры в этих домах действительно улучшенной планировки: кухни до 14 м2, есть "кладовые" комнаты.

В трех- и четырехкомнатных квартирах два санузла, дополнительные балконы. Во всех квартирах устанавливаются стеклопакеты. Первые этажи отданы социальной инфраструктуре. Короче говоря, по техническим и потребительским свойствам дома новых серий приближаются к тому, что принято называть "элитным" жильем, а цены практически не изменились и по-прежнему сравнимы с обычным панельным жильем: от $700 до $1100 за один м2. Так что, как считает заместитель исполнительного директора ДСК-1 и Co Анатолий Францев, такие дома вполне можно считать конкурентами монолитному индивидуальному жилью. Особенно если учесть, что строятся такие дома в весьма перспективных районах. Из строительных программ частных застройщиков можно отметить компании "Дон-строй" (в ближайшие несколько лет планируется построить более 200 тысяч кв. м. в основном нетипового жилья) и "Пик-девелопмент" (100 тысяч кв.м. до 2001 года)